Jõhvi Vallavalitsus on algatanud avatud menetlusena projekteerimistingimuste andmise
Jõhvi Vallavalitsus on algatanud 9.04.2024 korraldusega nr 2383 avatud menetlusena projekteerimistingimuste andmise hoone projekteerimiseks Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 1 kinnistul.
Proge OÜ, registrikood 10980732, esitas 29. veebruaril 2024 projekteerimistingimuste taotluse nr 2411002/01755 hoone projekteerimiseks Jõhvi vallas Kotinuka külas Jordi tee 1 kinnistul. Jordi tee 1 kinnistul kehtib Jõhvi Vallavolikogu 17. novembril 2011 otusega nr 154 kehtestatud Jõhvi valla, Kotinuka küla, Jõhvi äri- ja logistikapargi maa-ala detailplaneering (DP-128). Detailplaneeringuga määrati muuhulgas krundite hoonestusalad ja suurimad lubatud ehitisealused pinnad. Kehtivas detailplaneeringus on Jordi tee 1 kinnistu planeeritavaks suuruseks märgitud 6024m² ja ehitusaluseks pinnaks 1860 m² (30%). Mõõdistamise tulemusel on kinnistu tegelik suurus 7046 m². Taotleja soov on korrigeerida hoonestusala suurust Jordi tee 1 kinnistul vastavalt detailplaneeringus määratud põhimõttele ja suurendada lubatud hoonestusala kuni 30% kinnistu tegelikust suurusest, s.o kuni 2113,8 m². Maa-amet ja Transpordiamet kooskõlastasid projekteerimistingimuste eelnõu märkustega vastavalt 20.03.2024 ja 28.03.2024. Märkused on kajastatud ehitisregistris.
Ehitusseadustiku § 27 lg 1 punkti 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolul anda ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Sama paragrahvi lg 4 punkti 8 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust tingimusel, et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus. Jõhvi Vallavalitsus on seisukohal, et antud juhul on tegemist planeeringuala krundijaotuse täpsustamisega lähtuvalt tegelikust olukorrast, arvestades detailplaneeringus määratud ehitusõigust (hoonestusala kuni 30% kinnistu suurusest).
Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1 tuleb projekteerimistingimuste andmine ehitusseadustiku §s 27 nimetatud juhul korraldada avatud menetlusena. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.
Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Jõhvi Vallavalitsuse postiaadressile Kooli 2, Jõhvi 41595 või e-posti aadressile johvi@johvi.ee hiljemalt 29. aprillil 2024.a.